Ривер Парк Кутузовский
Пять башен высотой от 45 до 46 этажей в 50 м от Москвы-реки. В комплексе 2 010 квартир, закрытый парк площадью 2 га, школа на 460 мест и детский сад на 200 мест. Ввод двух очередей запланирован на III квартал 2026 и III квартал 2027 года.
Пять башен, река и город
Архитектура, квартиры и общественные пространства в материалах проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Пять сестёр на берегу Москвы-реки
Официальное название проекта «Ривер Парк Кутузовский», в архитектурных публикациях используется также River Park Towers Кутузовский. Комплекс расположен в Дорогомилове, Западном административном округе Москвы. Это жилой комплекс премиум-класса из пяти корпусов-башен. Они стоят на общем основании, где размещены подземный паркинг и закрытый зелёный двор. Общая площадь комплекса указана как 231 000 м², проектная публикация приводит 220 356,3 м².
Архитектурную концепцию разработало бюро ADM. Авторы проекта Андрей Романов и Екатерина Кузнецова. Башни собраны из строгой геометрии и большого панорамного остекления. Витражи выполнены без импостов и перемычек, поэтому стекло читается цельным полотном. В фасадах использованы мультифункциональные двухкамерные стеклопакеты с солнцезащитными и энергосберегающими характеристиками.
В конструкциях использованы алюминиевые витражные профили, монолитный железобетон, кирпичная кладка, газобетонные блоки и металлические кассеты фасадной системы с воздушным зазором. Перекрытия монолитные железобетонные, класс энергетической эффективности обоих объектов А. Этажность первого этапа от 2 до 46 этажей, второго от 45 до 46 этажей.
32 415 м² участка и парк для жителей
Комплекс построен на участке площадью 32 415 м² с кадастровым номером 77:07:0006005:6834. Земля находится в собственности субъекта РФ, распорядителем указан Департамент городского имущества Москвы. Раньше территория принадлежала заводу «Филикровля»; реализация актуальной концепции началась в конце 2021 года.
Закрытый двор занимает 2 га. Ландшафтный проект разработало бюро WEST8. В парке заявлены 545 крупномеров, 1 954 кустарника, 43 вида растений и 70% хвойных деревьев. Растения подбирались по принципу отсутствия аллергенов. Здесь устроят зеркальный пруд, террасу у реки, солнечную террасу, цветущий сад, сити-лаунж и зелёный театр.
Во дворе предусмотрены две детские площадки, одна для малышей и одна для детей от 7 лет, со станциями для экспериментов с водой и песком. Спортивная площадка рассчитана на волейбол, баскетбол, мини-футбол и тренировку теннисных ударов. Отдельная силовая площадка получит тренажёры и навес от осадков. Во дворе заявлены кафе, санузлы и колясочные у входных групп со стороны стилобата.
Лобби, клубы и сервисы для жителей
В каждой башне заявлены бесконтактные автоматические двери, пять высокоскоростных лифтов SWORD и консьерж 24/7. Лобби оформлены элегантной мебелью, натуральными материалами, мягкими формами и бежевой гаммой. Здесь предусмотрены библиотека с камином, комната встреч с курьерами, колясочные, помещения для мытья лап собак, санузлы и безбарьерная среда.
Клубная гостиная
В башне «Изумруд» заявлена клубная гостиная с лаунж-зоной, барной стойкой и переговорной. В комплексе также предусмотрен коворкинг с отдельными рабочими местами.
Музыка и встречи
Музыкальный салон Solo получит акустику, звукоизоляцию и инструменты для занятий, вокала, репетиций и камерных концертов. В комплексе заявлен гольф-симулятор. В клубе «Гедонист» заявлены дегустации напитков и русский бильярд.
Студия стиля
Оборудованное пространство для приезжающих парикмахеров, косметологов, мастеров маникюра и массажа. В башне «Бриллиант» заявлена студия персонального тренинга для резидентов.
Детям
Двухуровневый детский клуб «Немо» имеет площадь 220 м². Это игровая комната для занятий в любую погоду и проведения дней рождения. В комплексе заявлены частная школа на 460 мест и детский сад на 200 мест.
Лаунж 360
На крыше каждой из пяти башен заявлена зона на высоте 180 м: джакузи, йога-площадка, всесезонные иглу, видовые площадки, гриль и барбекю, барная стойка и качели.
Ривер Пассаж
В публичной части комплекса заявлены фитнес-клуб площадью 1 400 м², спа-комплекс, рестораны, кафе, пекарня, аптека, салоны красоты, химчистка и автомойка.
Панорамные окна, террасы и разные форматы отделки
В двух объектах 1 207 и 803 жилых помещения, всего 2 010 квартир. В каталоге есть студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и пентхаусы. 80% квартир видовые. Минимальная приведённая площадь студии 20,80 м². Среди приведённых позиций есть студии от 21,10 м² и квартиры площадью 25,70, 33,20, 43,10, 45,20 и 46,00 м². Высота потолков раскрыта по уровням: 3,1, 3,4, 3,6, 3,7, 3,9 и 6,1 м. Панорамные окна имеют ширину до 3 м. В квартирах заявлены балконы и террасы, в башне «Алмаз» террасы увеличенного формата.
Что знать о комплексе заранее
Собрали подтверждённые параметры, сроки и вопросы, которые полезно сверить при выборе квартиры.
За что любят
- Пять башен, закрытый парк площадью 2 га и 50 м до Москвы-реки
- Школа на 460 мест, детский сад на 200 мест и детский клуб «Немо»
- Крыши с лаунжами на высоте 180 м
- Панорамное остекление, балконы, террасы и потолки до 6,1 м
- 717 машино-мест и роботизированный паркинг на уровне -2
- Станция «Фили» и МЦД «Фили» в 300 м, указано 5 минут пешком
Кому подходит
- Семьям, которым важны школа, детский сад и пространство для игр на территории
- Тем, кто выбирает новый дом у реки рядом с Дорогомиловом и Москва-Сити
- Тем, кому нужны квартиры с готовой, предчистовой отделкой или без отделки
- Тем, кому важны консьерж, цифровой пропуск, контроль территории и сервисы внутри комплекса
Что учесть
- Открытый каталог не показывает актуальные цены и полный список свободных квартир
- Для второй очереди плановая передача указана 30 сентября 2028 года, первоначальная дата была 30 апреля 2028 года
- Ранее упоминалось 1 134 машино-места, сейчас предусмотрено 717
- Полноразмерные планы квартир в открытом доступе не опубликованы, состав свободных квартир нужно уточнять
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в комплексе «Ривер Парк Кутузовский», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Какая отделка вам ближе?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Москва-река, «Фили» и Москва-Сити рядом
Адрес комплекса: Москва, Кутузовский проезд, 16. Он расположен в Дорогомилове, в 50 м от Москвы-реки, в 600 м от Кутузовского проспекта и в 700 м от Москва-Сити. До станции «Фили» и МЦД «Фили» 300 м, указано 5 минут пешком. Есть съезд с ТТК и прямой въезд на МКАД по проспекту Багратиона. Парк «Фили» занимает 280 га и тянется вдоль реки на 5 км. Его территория связана с селом Фили, известным по переписи 1627 года; городской источник относит парк к природному, историко-культурному комплексу и памятнику садово-паркового искусства XVII-XIX веков. В 2024 году регулярный маршрут электросудов продлили до причала «Парк Фили» на Филёвской набережной.
- Москва-река50 м
- Станция «Фили»300 м, 5 мин пешком
- МЦД «Фили»300 м, 5 мин пешком
- Кутузовский проспект600 м
- Москва-Сити700 м, около 12 мин пешком
- Парк «Фили»280 га и 5 км вдоль реки
Расстояния приведены для расположения комплекса.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Варианты отделки по башням
- Условия покупки и сроки передачи
Две очереди, декларация и сроки
Девелопер проекта АЕОН Девелопмент имеет 18 лет опыта, 12 проектов и около 3 млн м². К текущим проектам относятся «Ривер Парк Коломенское. II фаза» и «Ривер Парк Кутузовский», к перспективным «Южный порт». В портфеле также есть многофункциональный комплекс «Башня Федерация». Специализированный застройщик ООО «СЗ «КУТУЗОВСКИЙ, 16», зарегистрированный 5 мая 2011 года. Единственный юридический учредитель ООО «АХД Кутузовский Тауэрс» со 100% голосов. Бенефициарный владелец с контролем 100% Роман Викторович Троценко. Генеральный подрядчик ООО «ФОДД», архитектурно-строительное проектирование выполняет ООО «Архитектурный диалог с мегаполисом».
Команду общественных пространств представляет Мегабудка, игровые пространства разрабатывает AFA Group, инженерные системы проектирует ЦИСП. Технический заказчик компания «Высота». В команде оборудования названы Samsung Electronics для кондиционирования и SWORD для лифтов. Международное бюро WEST8 работало в Лондоне, Нью-Йорке и Париже. Этап 1 включает корпуса 1, 2, 5 и пост охраны, этап 2 включает корпуса 3 и 4. Общая площадь объектов 136 224,5 м² и 84 131,8 м². Жилая площадь в сумме 141 550,10 м², нежилая 27 843,10 м². Плановая стоимость строительства составляет 53 673 717 000 ₽ для одного объекта и 36 401 283 000 ₽ для другого. Обязательства по ДДУ обеспечиваются счетами эскроу в Сбербанке России.
Документ № 77-002477 датирован 7 августа 2026 года, первичное размещение состоялось 29 апреля 2022 года. Версия разрешения от 4 августа 2026 года, изменения датированы 21 июня 2026 года, карточка объекта 18 августа 2026 года. Получены положительные заключения экспертизы № 77-1-1-3-003643-2022 от 25 января 2022 года и № 77-1-1-3-061419-2024 от 17 октября 2024 года. В доме предусмотрены проводные телефонная связь, телевидение, передача данных, интернет и проводное радиовещание.
Разрешение на строительство № 77-129000-020178-2022 выдано 28 апреля 2022 года и действует до 28 июня 2027 года. График первой очереди предусматривал получение разрешения на ввод в III квартале 2026 года, второй очереди в III квартале 2027 года. Для первой очереди плановая дата передачи 30 апреля 2027 года. Для второй указана плановая дата 30 сентября 2028 года. Последний доступный фотоотчёт о ходе строительства помечен сентябрём 2026 года. В апреле 2026 года сообщалось о завершении монолитных работ второй очереди, башен «Лазурь» и «Бриллиант», после заливки более 37 тыс. м³ бетона. Проект отмечен International Architecture Awards 2025, REPA 2025, Urban Awards 2022 и 2023, Move Awards 2023 и премией «Рекорды рынка недвижимости» 2022.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсуждаем формат квартиры, желаемую отделку, сроки покупки и важные для вас параметры. Проверяем актуальные свободные квартиры и цены.
Показ
Собираем маршрут до Кутузовского проезда, 16. На показе смотрим территорию, доступные квартиры, видовые характеристики, отделку и варианты паркинга.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Ривер Парк Кутузовский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен «Ривер Парк Кутузовский»?
Адрес комплекса: Москва, Кутузовский проезд, 16, район Дорогомилово. До Москвы-реки 50 м, до станции «Фили» и МЦД «Фили» 300 м. Указано 5 минут пешком.
Сколько башен и квартир в комплексе?
В комплексе пять корпусов-башен высотой от 45 до 46 этажей. В двух объектах 1 207 и 803 жилых помещения, всего 2 010 квартир.
Когда планируются ввод и передача квартир?
В каталоге указаны III квартал 2026 года и III квартал 2027 года. Плановая дата передачи первой очереди 30 апреля 2027 года, второй очереди 30 сентября 2028 года.
Какие есть форматы квартир?
В каталоге представлены студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы. Минимальная приведённая площадь студии 20,80 м². Пентхаусы имеют площадь от 142 до 176 м².
Какие потолки, окна и террасы?
Высота потолков раскрыта в диапазоне от 3,1 до 6,1 м, в пентхаусах 6,1 м. Панорамные окна имеют ширину до 3 м. Заявлены балконы и террасы, в башне «Алмаз» предусмотрены увеличенные террасы.
Какая отделка предусмотрена?
В башне «Топаз» заявлена готовая отделка «Дюна» или «Графит» с мебелью или без неё. В «Изумруде» и «Алмазе» предусмотрена предчистовая «Ультра», в «Лазури» и «Янтаре» квартиры без отделки.
Что входит в систему умного дома и инженерию?
Заявлены управление освещением, тёплым полом, климатом, вентиляцией и шторами, видеодомофон, защита от протечек и контроль возгораний. В «Изумруде» и «Алмазе» заявлены форсуночное увлажнение и приточная вентиляция с фильтрацией воздуха.
Есть ли паркинг и сколько в нём мест?
Подземный паркинг предусмотрен. В нём 717 машино-мест, из них 563 в первом объекте и 154 во втором. Также заявлены валет-паркинг, роботизированный паркинг на уровне -2, цифровые пропуска и распознавание номеров автомобилей.
Что есть на территории для семей и отдыха?
Заявлены парк площадью 2 га, школа на 460 мест, детский сад на 200 мест, детский клуб «Немо» площадью 220 м², две детские и спортивная площадки. На крышах башен предусмотрены лаунжи на высоте 180 м.
Сколько стоят квартиры?
Открытый каталог не показывает актуальные цены и полный список свободных квартир. Оставьте заявку, и мы пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
